Descrpition

  A louer un iImmeuble R+3 à usage de bureaux à Zone d'activités  Kheireddine  Lac 3.
Immeuble neuf bien conçu et très bien situé, facile d'accès et proche de toutes activités. Il se compose de 16 locaux en open  space, des parking en suffisances. 

Prix de la Location : 

Loyer (en TND HT)    
Étage (m2/an)    :  260 DT HT/m²  
Sous-sol (m2/an)    : 80  DT HT/m² 
Parking (place/an) : Sur demande

En principe l'offre de prix ci jointe est pour la location de l'immeuble dans son ensemble. Possibilité de loacation par étage an besoin. 
 

Description du Bien

Superficie terrain    1803m²
Superficie couverte (hors sous-sol)    3148 m²
Nombre de niveaux (hors sous-sol)    R + 3
Hauteur sous plafond utile (étages en cm)    2.70 m 
Superficie sous-sol    1180 m²
Hauteur sous plafond utile (sous-sol)    2.90 m
Nombre de places de parking (sous-sol)    Jusqu'à 35 places de parking
Nombre de places de parking (aérien)    5 places devant l'immeuble
Nombre ascenseurs    1
Type climatisation    Système de climatisation VRV -SAMSUNG-
Autres particularités    

1- L'immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique. De ce fait, sa façade arrière de 38 m dispose d'une vue dégagée depuis le lac et les hauteurs d’Ennasr jusqu’aux hauteurs de Carthage et Sidi Bou Said offrant ainsi des vues panoramiques agréables aux occupants.

2- Isolation thermique en mousse polyuréthane à cellule fermée (l'isolant le plus performant) pour le mur d'épaisseur de 4 à 5 cm et isolation en Plaque de polystyrène et béton cellulaire pour la toiture engendrant des économies au niveau consommation électrique.

3- Architecturalement, les espaces de travails et de circulation sont conçus pour être le plus optimale possible. Chaque étage est composé de quatre blocs en ‘’open space’’ disposés autour d’un patio surplombé par une grande verrière de 45 m², l’immeuble jouit d’une luminosité exceptionnelle. 

4- L’immeuble est équipé en vidéo surveillance à l’intérieur et au sous sol, quant à l’extérieur des caméras en tube, speedom et radar anti intrusion sont prévus.

5- Le bâtiment offre une flexibilité au niveau de l’ajout des locaux techniques tel WC ou kitchinette : En effet l’immeuble dispose de 5 gaines techniques par étage, toutes sont équipées de réseaux d’évacuation, de conduite d’alimentation en eau potable et de gaines VMC.


Cet immeuble est idéalement sis à la zone d’activités LAC III. En effet, il bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est situé dans l’axe de l’aire de stationnement de la cité des affaires mitoyenne dont il est séparé par une bande verte. Ainsi aucune construction ne viendra obstruer la visibilité. De ce fait, sa façade arrière de 38 m offre une vue dégagée depuis le lac et les hauteurs d’Ennasr jusqu’aux hauteurs de Carthage et Sidi Bou Said ce qui offre des vues panoramiques agréables et reposantes aux occupants.
Architecturalement, les espaces de travails et de circulation sont conçus pour être le plus optimale possible. L’immeuble est constitué d’un RDC et trois étages. Chaque étage est composé de quatre blocs en ‘’open space’’ disposés autour d’un patio surplombé par une grande verrière de 45 m². Tout l’immeuble jouit d’une luminosité exceptionnelle et le hall d’entrée est en double hauteur avec vue directe sur le patio et les différents étages.
Prestations et finitions
-    L’isolation thermique et phonique. Elle est assurée par des murs de 40 et 45 cm d’épaisseur en double cloison, où est disposée en leurs milieux, une couche de mousse polyuréthane à cellules fermés de 4 à 5 cm d’épaisseur (L’isolant thermique le plus performant dans le monde). La terrasse est doublement isolée par du béton cellulaire de 10 cm d’épaisseur moyenne et  d’un complexe d’isolation et d’étanchéité  en Isoroll de 4 cm d’épaisseur, les planchers intermédiaires sont également munis d’une couche de rattrapage en béton cellulaire. De ce fait le dimensionnement des équipements de climatisation et chauffage ainsi que leurs consommations électriques sont minimales. 
-    Les fenêtres et murs rideaux seront en aluminium noir, un double vitrage est prévu pour les fenêtres et un double vitrage extérieur collé ‘’VEC’’ pour les murs rideaux. La verrière est en double vitrage en verre feuilleté et doublé d’un verre à basse émissivité. Les gardes corps autour des couloirs du patio sont en verre feuilleté de 16mm.
-    La climatisation centrale est en groupe VRV pour chaque bloc ‘’open space’’ et est de marque SUMSUNG.
-    Les portes des blocs ‘’Open Space ‘’ seront en bois chêne avec quincaillerie ‘’Hoppy’’.
-    Tous les revêtements des sols et murs sont en grès dans la masse  importés  de premier choix de 122 x 61 cm  TUSCANA (Italie)
-    Le revêtement mural décoratif intérieur et extérieur est en grès prestigieux ‘’Rainforest’’ de 120 x 60 cm.
-    Le faux plafond est en placoplâtre avec joint creux et cache rideau
-    Sanitaire de premier choix DURAVIT et Robinetterie : SANINDUSA
-    Ascenseur : de marque SCHNEIDER avec cabine spacieuse  en Inox miroité noir, les portes palières  sont en inox brossé noire.
-    L’immeuble est équipé en vidéo surveillance à l’intérieur et au sous sol, quant à l’extérieur des caméras en tube, speedom et radar anti intrusion sont prévus.
-    Peinture extérieur : Trois couches d’enduit à base de chaux et deux couches de peinture teintée VALTOP pour les portiques et peinture décorative en Marmofin de VALPAINT ailleurs.
-    Le bâtiment offre une flexibilité au niveau de l’ajout des locaux techniques tel WC ou kitchinette : En effet l’immeuble dispose de cinq gaines techniques par étage, toutes sont équipées de réseaux d’évacuation, de conduite d’alimentation en eau potable et de gaines VMC.

Pour plus des détails, veuillez contacter les numéros suivants: +216 534 920/ +216 58 534 920